του Κώστα Μπρέζα
costasbr@gmail.com
Προετοιμασία…
- Σκεφτείτε ώριμα και σοβαρά ποιο είναι το είδος της κατοικίας που θέλετε να αγοράσετε (μονοκατοικία, διαμέρισμα, μεζονέτα κλπ) και κυρίως πόσους χώρους θα θέλατε αυτό να έχει. - Κάντε μια πρώτη έρευνα εάν τα οικονομικά σας αντέχουν τα θέλω σας
- Βάλτε τα οικονομικά σας σε τάξη, συγκεντρώνοντας το κεφάλαιο που θέλετε να επενδύσετε και αν σκοπεύετε να πάρετε δάνειο επισκεφτείτε περισσότερες από μια Τράπεζες, εξετάζοντας όχι μόνο τους όρους δανεισμού αλλά και το ύψος του δανείου που μπορείτε να αντλήσετε. Οι Τράπεζες πλέον δύσκολα χρηματοδοτούν το 100% της αξίας ακινήτου
- Αξιολογείστε τις προτεραιότητες σας σχετικά με το ακίνητο που επιθυμείτε σε σημαντικές και δευτερεύουσες. Σημαντικές μπορεί να είναι ο αριθμός των υπνοδωματίων, η θέση του, η δυνατότητα παρκινγκ κα, ενώ δευτερεύουσες ο όροφος (σε διαμερίσματα) εάν θα έχει και δεύτερο μπάνιο κλπ. Ιδιαίτερα σημαντικός παράγοντας στην τιμή είναι η ηλικία του ακίνητου
- Στο δίλλημα «να αγοράσω τώρα ή να περιμένω περαιτέρω μείωση τιμών εν μέσω κρίσης?» η απάντηση είναι απλή। Τώρα αλλά σε τιμή που έχει ήδη απορροφήσει μια τυχόν βραχυπρόθεσμη μείωση τιμών। Να είστε βέβαιοι ότι υπάρχουν στην αγορά ακίνητα που πωλούνται σε χαμηλότερη έως και 10% τιμή από τον μέσο όρο της αγοράς, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους είναι σε κατάσταση ανάγκης είτε γιατί θέλουν να επανατοποθετηθούν σε κάποια αγοραστική ευκαιρία.
Επισκεπτόμαστε….
- μη κάνετε το λάθος να περιορίζεστε γεωγραφικά σε λίγα οικοδομικά τετράγωνα. Οι πιθανότητες να βρείτε αυτό που ψάχνετε περιορίζονται δραματικά. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές μου λένε «δεν θέλω ν αλλάξω περιοχή γιατί το παιδί μου πάει 4η δημοτικού» στο τάδε σχολείο. Το παιδί σας θα πηγαίνει σ αυτό το σχολείο άλλα 2 χρόνια, ενώ το σπίτι το αγοράζετε για μια ζωή.
- Εμπιστευτείτε τους ειδικούς…. Αξιολογείστε τον μεσίτη από 1. κατανόηση των αναγκών σας 2. συνέπεια (και χρονική και λεκτική) 3. Γνώση της αγοράς στις περιοχές ενδιαφέροντος. Ένας κάλος μεσίτης μπορεί να σας γλυτώσει χρόνο και χρήμα και να σας καθοδηγήσει σωστά στο τι μπορείτε να αγοράσετε με τα χρήματα που διαθέτετε.
- Δεν υπάρχει το τέλειο σπίτι, όσα χρήματα και να διαθέτετε, εκτός και αν αγοράσετε γη και το χτίσετε με το δικό σας γούστο και σχέδια οπότε θα πλησιάσετε αυτό που θεωρείτε τέλειο.
- Δεν είστε οι μόνοι που ψάχνετε την ευκαιρία. Σχεδόν όλοι οι άλλοι υποψήφιοι αγοραστές την ευκαιρία ψάχνουν.
- Θυμηθείτε ότι στην αρχή αυτής της διαδικασίας επίσκεψης – αξιολόγησης είστε «ανώριμοι αγοραστές» διότι δεν μπορείτε να κρίνετε αν το ακίνητο είναι σε «καλή τιμή» και προπάντων αν είναι το ιδανικό για εσάς προς πώληση – πάντα σε σχέση με τα χρήματα που διαθέτετε. Συχνά οι αγοραστές επιστρέφουν και αγοράζουν ένα από τα 3 πρώτα ακίνητα που επισκέφτηκαν και αρχικά απέρριψαν.
- Αξιολογήστε ποια από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακίνητου δεν επιδέχονται και ποια επιδέχονται άμεση βελτίωση। Η θέση ενός ακίνητου δεν επιδέχεται βελτίωσης, η βελτίωση της κατάσταση μιας οικοδομής είναι σχετικά πολύπλοκη διαδικασία, τα τετραγωνικά μετρά ενός διαμερίσματος δεν μπορούν να αυξηθούν, η λειτουργικότητα όμως (διαρρύθμιση) και κυρίως η κατάσταση μιας κατοικίας μπορούν να βελτιωθούν δραστικά.
Αποφασίζουμε….
- Μην απορρίπτετε μια κατοικία εάν χρειάζεται ανακαίνιση. Απλά συνυπολογίστε το κόστος της ανακαίνισης στο κόστος αγοράς. Η αγορά μιας παλαιότερης κατοικίας μπορεί να μας δώσει τη δυνατότητα να αγοράσουμε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα ή/και σε καλύτερη περιοχή, και τη χαρά να επιλέξουμε υλικά και χρώματα της αρεσκείας μας. Η ανακαίνιση πλέον δεν στοιχίζει πολύ (πχ. 20.000€ για ολική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος 100τμ).
- Μην απορρίπτεται μια κατοικία λόγω του τύπου ή της απουσίας θέρμανσης. Απλά συνυπολογίστε το κόστος εγκατάστασης ή αλλαγής της.
- Αξιολογήστε και την περίπτωση πιθανής πώλησης του ακινήτου που επιλέξατε. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που αγοράζετε έχει στοιχεία που θα είναι επιθυμητά και σε άλλους αγοραστές, αλλιώς δεν θα καταφέρετε να το πουλήσετε σε καλή τιμή. Η αγορά ακινήτου είναι μια καλή αλλά μακροπρόθεσμη επένδυση. Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση μελλοντικής ενοικιάσεως του.
- Στην περίπτωση της αγοράς για επένδυση ο βασικότερος παράγοντας αξιολόγησης είναι η απόδοση του ακινήτου, και ισχύει ο γενικός κανόνας ότι όσο μικρότερο είναι το ακίνητο τόσο μεγαλύτερη είναι η απόδοση.
- Μην ακούτε τις γνώμες τρίτων πρόσωπων για τη κατοικία που επιλέξατε. Μόνο τα άτομα που θα κατοικήσουν ή θα χρηματοδοτήσουν την αγορά έχουν δικαίωμα γνώμης. Συχνά συγγενείς, γνωστοί και φίλοι έχουν άλλα συμφέροντα ή και ζήλεια…
- Δεν υπάρχει απόλυτο σε μια διαπραγμάτευση ακίνητης περιουσίας. Οι έξυπνοι αγοραστές αντιλαμβάνονται ότι υπάρχουν περιπτώσεις που είναι σοφό να κάνουν μια χαμηλή προσφορά, και περιπτώσεις που είναι καλύτερο να κάνετε την πιο υψηλή προσφορά που μπορείτε να αντέξετε. Αλλά πάντα να θυμάστε ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα. Ο καλός μεσίτης θα σας βοηθήσει αφάνταστα σ αυτό το στάδιο.
- Διαπραγματευτείτε τα πάντα (όρους πληρωμής, εξτρά κατοικίας, παράδοση κατοικίας κα) αλλά «πριν δώσετε τα χέρια» και όχι κατά την υπογραφή των συμβολαίων γιατί αυτό δημιουργεί εκνευρισμούς και οδυνηρές ακυρώσεις της τελευταίας στιγμής
Καλορίζικο….
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου